Quando pensamos em logística no Brasil, a imagem que muitas vezes vem à mente é a de grandes galpões localizados em regiões estratégicas, especialmente no Sudeste. No entanto, a demanda por galpões logísticos está se expandindo muito além dessa região, alcançando novos horizontes e criando oportunidades inéditas para empresas do setor. A Log Commercial Properties (LOGG3) é um exemplo notável dessa tendência, com planos ambiciosos de expansão que visam atender a essa demanda crescente por todo o país.
O Crescimento do Mercado Logístico Brasileiro
O mercado de logística no Brasil tem visto um crescimento impressionante nos últimos anos, aproximando-se dos 26 milhões de metros quadrados de galpões do tipo A+, A e B. Surpreendentemente, cerca de 77% dessa área está concentrada no Sudeste, com Cajamar, perto de São Paulo, destacando-se como um polo logístico crucial. No entanto, a Log está olhando além do óbvio, entregando 131 mil metros quadrados em Salvador, Brasília e Maceió apenas no último trimestre.
Expansão Além do Sudeste
A Log não está apenas expandindo sua presença geográfica; ela está redefinindo a demanda por galpões logísticos no Brasil. Com uma estratégia focada em atender às necessidades de grandes centros fora do Sudeste, a empresa entregou uma quantidade significativa de espaço logístico em regiões que, até então, eram pouco exploradas pelo setor. Isso não apenas demonstra a capacidade da Log de identificar e capitalizar sobre novas oportunidades, mas também destaca uma mudança na dinâmica do mercado logístico brasileiro.
Como a Log Escolhe Novas Localizações
A escolha de novas localizações para galpões logísticos pela Log é um processo meticuloso. O adensamento populacional é um fator crucial, pois indica o potencial de consumo e, por consequência, a necessidade de infraestrutura logística próxima. Atualmente, o foco está nas grandes regiões metropolitanas, mas há planos de expandir para cidades menores, com cerca de 500 mil habitantes, nos próximos anos. Essa abordagem estratégica permite à Log não apenas atender à demanda existente, mas também antecipar e moldar o futuro do mercado logístico no Brasil.
Parcerias Estratégicas e Diversificação
A diversificação geográfica é um componente chave na estratégia da Log, como evidenciado pela parceria com o fundo imobiliário LOGCP Inter (LGCP11). Essa colaboração permite à Log expandir sua presença por todo o Brasil, enquanto oferece flexibilidade e potencial de aumento na rentabilidade das locações para o LGCP11. Essa abordagem contrasta com a tendência do setor de buscar contratos atípicos, de longa duração, optando por contratos típicos que oferecem mais flexibilidade.
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Em conclusão, a expansão da Log Commercial Properties além do Sudeste reflete uma mudança significativa na demanda por galpões logísticos no Brasil. Ao focar em regiões menos tradicionais e explorar novas oportunidades, a Log não apenas está atendendo às necessidades atuais do mercado, mas também está pavimentando o caminho para o futuro da logística no país. Com uma estratégia bem definida e parcerias estratégicas, a empresa está bem posicionada para liderar essa nova fase de crescimento no setor logístico brasileiro.
